Лишенные свободы, но не прав: как без рисков оформить сделку с заключенным

Представьте: вы  в  поисках новой жилплощади и  вот, наконец, после череды вариантов удается найти квартиру мечты. Никаких подвохов с  точки зрения технического состояния жилья, долгов по  ЖКХ, истории перехода права собственности нет. Однако есть один специфический нюанс  — собственник квартиры отбывает наказание в  тюрьме. Кто-то, от  греха подальше, сразу  же откажется от  сделки, а  кто-то все  же сначала попробует разобраться в  деталях  — и  будет прав.

Начнем с  того, что по  закону никаких ограничений на  распоряжение недвижимостью у  заключенных в  большинстве случаев нет. Отбывающие наказание в  местах лишения свободы лица могут являться участниками различных гражданских правоотношений, в  том числе отношений собственности и  обязательственных правоотношений, возникающих из  договоров. Так, например, если супруга собралась продавать нажитую в  браке квартиру, а  ее  муж находится в  этот момент в  тюрьме, она, как и  прежде, обязана получить от  него нотариально удостоверенное согласие на  сделку. Аналогичная история с  продажей долевой собственности, где какая-то часть жилплощади принадлежит осужденному: он, как и  все остальные сособственники, имеет преимущественное право покупки. И, соответственно, продавец имущества будет обязан известить его о  своем намерении, а  тот  — принять решения о  покупке или отказе от  нее.

Осужденные также могут оформлять доверенности, брачные договоры, разного рода соглашения, в  том числе касающиеся бизнеса, завещания и  прочие юридически значимые документы. На  помощь заключенным в  этом случае приходит нотариус.

Чтобы отбывающий срок в  колонии человек стал участником той или иной сделки, нотариус сам едет к  нему в  колонию. То  есть, по  сути, это одна из  вариаций выездного нотариального обслуживания, доступного любому гражданину или юрлицу. Запросить выезд нотариуса в  колонию может как сам осужденный (по  телефону или электронной почте), так и  его родственники или адвокаты. Также о  своем желании совершить то  или иной нотариальное действие можно сообщить через администрацию исправительного учреждения.

Прежде чем встречаться с  нотариусом, заявителю нужно будет уточнить важные для той или иной сделки нюансы и  оплатить нотариальное действие. Встречи осужденных с  нотариусом не  приравниваются к  свиданиям, поэтому их  количество не  ограничено. Если речь идет о  сделке, как правило, требуется два выезда нотариуса: первый  — для выяснения воли заключенного и  объяснения ему всех правовых последствий той или иной сделки, второй  — уже непосредственно для оформления документа, проект которого нотариус подготовил в  нотариальной конторе. Время между выездами также понадобится для того, что сделать все необходимые проверочные запросы в  ведомства и  получить по  ним ответы. Если в  сделке участвуют две и  более стороны, то  все они должны организовать свой визит в  исправительное учреждение в  согласованный для удостоверения договора день и  час. Бывает, что свидания с  заключенными ограничены или вовсе запрещены  — тогда вопрос со  сделкой можно решить через оформление нотариальной доверенности на  распоряжение недвижимостью. В  этом случае рекомендуется оформлять через нотариуса не  только доверенность, но  и  впоследствии саму сделку (уже в  нотариальной конторе), где одной из  сторон будет выступать представитель заключенного. Так все участники договора смогут быть уверены в  безопасности сделки и  защите своих имущественных прав. В  частности, удостоверяющий сделку нотариус обязательно проверит содержание предъявляемой доверенности на  предмет его совпадения с  оригиналом, хранящимся в  Единой информационной системе нотариата. Тот  же покупатель недвижимости сам такую проверку провести не  сможет.

Кстати, для находящихся под стражей лиц может быть актуальным и  еще одно нотариальное действие  — удостоверение равнозначности электронного документа его бумажному аналогу. Оно выручит, если, к  примеру, тот или иной документ требуется срочно и  в  далеком от  нахождения исправительного учреждения регионе. Любое удостоверенное в  рамках выезда в  колонию согласие или доверенность нотариус может оперативно перевести в  цифровой вид с  сохранением юридической силы и  переслать документ по  месту требования по  e-mail. Подобной «телепортацией» документов нередко пользуются, когда речь идет, в  том числе, об  удостоверении отказа от  реализации преимущественного права покупки долевого имущества, так как здесь у  сособственника есть только месяц (с  момента извещения), чтобы принять решение о  покупке доли или отказе от  нее.

В  части сделок с  лицами, находящимися под стражей, важно также иметь ввиду, что несмотря на  то, что закон не  запрещает сделку с  осужденными, существует ряд ограничений для подозреваемых и  обвиняемых, то  есть тех лиц, которым суд (пока) не  вынес приговор. Совершение нотариальных действий в  отношении их  имущества,  денежных средств и  иных ценностей, на  которые может быть наложен арест, запрещается.

Также при планировании сделки с  осужденным нужно учесть, что каждый нотариус осуществляет выезды в  пределах территории своего нотариального округа. С  перечнем нотариусов, работающих в  том или ином районе или городе, можно ознакомиться на  официальных сайтах региональных нотариальных палат либо на  портале Федеральной нотариальной палаты.