Росреестр предлагает эффективно использовать землю

Росреестр представил для публичного обсуждения проекты Федеральных законов «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». Документы разработаны в целях реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» и повышения эффективности использования земли.

Законотворческие инициативы направлены на совершенствование института государственной регистрации прав на построенные объекты капитального строительства. Так, в законопроекте предлагается сохранить ранее предусмотренную в Градостроительном кодексе РФ обязанность застройщика в течение десяти лет завершить строительство жилого дома и зарегистрировать права на него. Также предлагается закрепить обязанность собственников земельных участков использовать объекты капитального строительства в соответствии с установленным для земельных участков, на которых расположены такие объекты, видом разрешенного использования.

  – Законопроект дает гражданину время на освоение земельного участка и устанавливает соответствующие сроки, только после истечения которых контрольно-надзорные органы могут заниматься вопросами привлечения к ответственности землепользователя. Предлагаемые нормы по регистрации построенных объектов капитального строительства дают возможность органам государственной власти и органам местного самоуправления обладать достоверной градостроительной информацией о строительстве, вести учет построенных жилых домов, – отмечает статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий .

По оценкам Росреестра на территории каждого субъекта страны находится от 1 до 5 тысяч индивидуальных жилых домов, строительство которых закончено. Однако постановки на государственный кадастровый учет так и не произошло. Права на них, в соответствии с действующим законодательством, не зарегистрированы. Это несет определенные риски для граждан.

- В отсутствие зарегистрированного права на дом невозможно передать его по наследству, подключить газ, отстаивать свои права в суде. Например, в случае спора с соседом по границам земельного участка. Кроме того, в ряде случаев граждане в отсутствие зарегистрированных прав не могут претендовать на некоторые государственные выплаты. Такая ситуация произошла у нас в регионе весной текущего года. После майских пожаров, когда граждане не могли получить денежные выплаты в связи с утратой имущества, поскольку оно не было оформлено, - рассказывает руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.

- В своей практике каждый нотариус периодически сталкивался с ситуацией, когда граждане не имеют возможности вступить в наследство на земельные участки, доставшиеся им от родственников, потому что они не стояли на кадастровом учете и, соответственно, право собственности на них отсутствует. Аналогичная проблема возникает и с неоформленными объектами капитального строительства. В большинстве случаев вопрос можно решить только в судебном порядке. Предлагаемые законопроектом изменения помогут избежать такого рода рисков, - подчеркивает президент Нотариальной палаты Курганской области Виталий Раев.

Законопроект также предлагает дать соответствующее определение понятию «освоение земельного участка» и описать мероприятия, которые к нему относятся. Также предлагается наделить Правительство Российской Федерации полномочиями по установлению признаков неиспользования земельных участков. В настоящее время такие признаки утверждены только в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

Источник фото: krot.info