Вести ФМ: достоверные сведения о собственниках жилья предоставит нотариус

1  марта 2023 года вступят в  силу ограничения, касающиеся доступа к  сведениям ЕГРН. В  связи с  изменениями в  законодательстве о  персональных данных, которые призваны защитить сведения ЕГРН от  бесконтрольного доступа, Росреестр перестанет предоставлять информацию о  собственниках недвижимого имущества по  запросу третьих лиц, если собственник сам не  дал соответствующего разрешения. При этом у  граждан сохранится возможность получить актуальные сведения о  недвижимом имуществе и  его собственнике через нотариуса. Более того, с  помощью нотариуса можно будет запросить информацию о  владельцах какого-либо объекта недвижимого имущества  и, при наличии оснований, получить соответствующее свидетельство.

«Есть ряд оснований, установленных законодателем, по  которым третьи лица могут получить сведения из  Росреестра. В  частности, если гражданин намерен обратиться в  суд для защиты своих прав, например, если он  собирается подать иск об  обращении взыскания на  объект недвижимости. Также гражданин может запросить сведения, если он  заключил с  собственником имущества предварительный или основной договор об  отчуждении объекта недвижимости. При наличии оснований, затрагивающих интересы заявителя, нотариус запрашивает выписку из  ЕГРН, после чего выдает заявителю свидетельство с  необходимыми данными»,  — разъясняет член правления Московской городской нотариальной палаты Александр Сагин.

Таким образом, ответственность за  проверку законных оснований для предоставления сведений из  ЕГРН ложится на  нотариуса. Кроме того, важно отметить, что предусмотренные законом ограничения не  касаются сделок с  недвижимостью, заключаемых в  нотариальной форме. Нотариус, как и  прежде, будет делать прямые запросы в  Росреестр для оперативной проверки объекта недвижимости, обеспечения гарантий его юридической «чистоты» и  правомочности сделки.

Таким образом, в  отличие от  сделок в  простой письменной форме сделка, удостоверенная нотариусом, подразумевает максимальную защиту покупателя от  рисков недостоверных сведений и  поддельных выписок из  ЕГРН. Нотариус при удостоверении договора проводит комплексную правовую экспертизу сделки, имея доступ к  необходимым базам данных, а  также возможность сделать оперативный электронный запрос в  различные инстанции. Он  проверяет и  полномочия продавца в  отношении объекта недвижимости, и  наличие обременений, а  также семейное положение собственника имущества, дееспособность сторон договора  и, что особенно важно, выясняет реальную волю сторон и  понимание ими последствий сделки. Кроме того, нотариус гарантирует защиту персональных данных, обеспечивает соблюдение нотариальной тайны. Что важно, сделку в  нотариальной форме отличают и  стопроцентные финансовые гарантии, которые предоставляет ответственный за  сделку нотариус.