Квартиры в Германии: варианты, стоимость и нюансы покупки
Германия предлагает актуальные предложения продажи квартир для тех, кто ищет место для проживания или планирует выгодные инвестиции. Недвижимость в Германии может приобретаться на аукционах с дисконтом до 50% от рыночной стоимости! Если вы ограничены в средствах, то существуют варианты квартир в Германии до 20 тысяч евро. Вы можете купить залоговые квартиры до аукциона по фиксированной цене, ниже среднерыночной – один из наиболее привлекательных вариантов покупки жилья. Если вы хотите грамотно оформить сделку купли-продажи квартиры в Германии и своевременно уплатить необходимые налоги, вы можете обратиться в российское риелторское агентство, которое специализируется на недвижимости ФРГ.
Dem-Group предлагает комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии по привлекательным условиям, включая всех видов недвижимости, квартиры от 15-20 тысяч евро и профессиональное сопровождение. Кроме того, гарантируется юридическая чистота сделок, предоставляются эксклюзивные предложения от собственников жилья и имеются офисы как в России, так и в Германии.
Недвижимость в Евросоюзе, особенно в такой развитой европейской экономике как Германия, давно является объектом выгодного вложения и приумножения средств. Проживающие в ФРГ русскоязычные диаспоры значительно облегчают деловые и культурные коммуникации, что также содействует приобретению, владению и управлению недвижимостью.
Почему квартиру в Германии стоит купить
Приобретение квартиры в Германии – это выгодное решение по нескольким причинам.
Федеративная Республика Германия – самый крупный и экономически стабильный член Европейского союза. Здесь развит рынок недвижимости, а законодательная база обеспечивает равные права на приобретение своей недвижимости как для частных, так и для юридических лиц, в том числе для иностранных граждан.
Покупка квартиры – это не только приобретение собственности, но и отличная возможность получения высокой прибыли, если сдавать жилье в аренду. Вы получите более 5% годовых от своих инвестиций. Кроме того, квартира в Германии может использоваться для личных целей, например, как место для проживания детей, учащихся в Германии, или при зарубежных поездках. При продаже жилья в будущем вы можете получить до 20% от первоначальных инвестиций.
Цены на квартиры в Германии также привлекательны, особенно по сравнению с ценами на недвижимость в России. Например, однокомнатные апартаменты можно приобрести всего за 18-20 тысяч евро, включая комиссию агентства.
Рынок недвижимости в Германии демонстрирует стабильный рост уже более 10 лет. Стоимость жилья растет, что согласно ежегодному отчету, выпущенному немецкими изданиями, делает рынок недвижимости очень привлекательным для инвесторов.
Приобретение квартиры дает ее владельцу ряд дополнительных преимуществ. Например, это возможность получения шенгенской визы с пребыванием на территории страны до 180 дней в году и даже вид на жительство. Банки Германии предоставляют ипотеку на выгодных условиях, а если вы купите доходный дом, получение кредита станет еще проще.
В поисках перспективных инвестиций в недвижимость, многие обращают свой взгляд на Северный Рейн-Вестфалию - регион с наибольшим числом городов, главным из которых является Дюссельдорф. Крупнейшие города здесь также включают Кёльн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Эссен, Вупперталь, Дуйсбург и Меттман. Земля Северный Рейн-Вестфалия является наиболее заселенной, привлекательной для туризма и бизнеса, а также известной как экономический центр Германии и культурный центр для студентов.
Северный Рейн-Вестфалия занимает площадь более 34 000 км², располагается на западе Германии и граничит с Бельгией. Население земли превышает 17 млн человек, и это один из наиболее урбанизированных регионов Германии, что обеспечивает развитую инфраструктуру и выгодное географическое положение. Девять из двадцати крупнейших городов Германии находятся в Северном Рейне. Кёльн является самым густонаселенным городом региона.
Бавария, где расположена столица Мюнхен, является самой крупной землей и одним из самых популярных туристических направлений в Германии. У подножия Альп расположены живописные озера, реки, леса и альпийские пастбища, а также горнолыжные курорты, среди которых Гармиш-Партенкирхен. Любители термальных источников могут посетить Баден-Баден, а любители побережья – Тиммендорфер-Штранд на Балтийском море.
В то же время, восток и север Германии, ранее входившие в состав ГДР, не считаются наиболее перспективными районами для покупки недвижимости. Хотя Берлинская стена была разрушена в 1989 году, различия между севером и югом все еще существуют, за исключением земель Саксонии и Тюрингии, где был достигнут уверенный экономический рост.
Стоит отметить, что история Германии сильно повлияла на ее географическое разделение. ГДР существовала с 1949 по 1990 год, включая земли Мекленбург-Передняя Померания, Бранденбург, Саксония-Анхальт, Саксония и Тюрингия. После "Мирной революции" 1989-1990 годов ФРГ и ГДР объединились.
Анализ стоимости квартир в разных странах может быть полезен при планировании покупки жилья в Германии.
Например, средняя цена однокомнатных квартир в Москве на вторичном рынке - от 4 до 6 млн рублей, в Подмосковье – от 2 до 4 млн рублей, в Санкт-Петербурге – от 2 млн рублей, а в Новосибирске, Екатеринбурге, Казани и Нижнем Новгороде от 600 тыс. до 2 млн рублей.
Во Франции, Италии, Австрии, Великобритании и Швейцарии цены на квартиры выше, варьируя от 30 до 150 тыс. евро.
Тем не менее, в сравнении с другими странами Германия предлагает очень выгодные цены на недвижимость - от 15 до 20 тыс. евро за двухкомнатную квартиру.
В то же время, стоит отметить, что рост цен на недвижимость в Германии демонстрировал стабильные показатели в течение последних 15-20 лет. По прогнозам мировых экспертов, цены на недвижимость в Германии не упадут в ближайшие годы, а будут продолжать увеличиваться даже в нестабильной политической и экономической обстановке в Европе.
Берлин самый перспективный город для инвестиций в недвижимость за границей в 2015 году, согласно исследованию PwC и Urban Land Institute. Кроме того, Дюссельдорф, Гамбург, Кёльн, Мюнхен и Штутгарт также показали неплохие результаты в росте цен на жилую недвижимость.
Стоит отметить, что рост цен на жилье в Германии опережает инфляцию в 3-7 раз, что по данным исследования компаннии Dr. Klein 2014 года.
Таким образом, покупка жилья в Германии может быть перспективной инвестицией, особенно на окраинах и пригородах крупных городов, где цены на жилье несколько ниже, чем в центре. Более 80 тыс. российских граждан уже являются собственниками недвижимости в Германии, и тенденция к росту числа таких владельцев продолжается.
Доступное жилье в Германии: квартиры, доступные для иностранных покупателей
Земли Северный Рейн Вестфалия, расположенные в западной части Германии, являются привлекательным местом для тех, кто ищет бюджетное жилье. В этом регионе существует множество интересных предложений в крупных городах с населением от 100 до 500 тысяч жителей, которые пользуются хорошей репутацией в Германии, но еще не нашли своего отражения на российском рынке.
Среди этих городов: Эссен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен и Мёнхенгладбах. В этих городах можно находить однокомнатные квартиры площадью от 30 до 60 квадратных метров по цене от 20 до 25 тысяч евро, включая услуги агентства.
Однако, следует учитывать, что такие предложения обычно располагаются во вторичном жилом фонде, а покупателю может прийтись купить объект на аукционе. Кроме того, для иностранных покупателей аукцион - хороший способ купить квартиру в Германии со скидкой 10-30% от рыночной цены.
В рамках доступных предложений, для 21 тысячи евро можно приобрести 3-комнатную квартиру площадью 78 квадратных метров в Леверкузене. Данный дом был построен в 1973 году и уже находится под арендой, что означает, что новым владельцам не придется искать новых жильцов. Стоимость квадратного метра в таких вариантах находится в диапазоне от 500 до 700 евро.
Сегмент миддл – оптимальный выбор для тех, кто не намерен тратить большие деньги на квартиру в центре Берлина или Гамбурга. Квартиры этого сегмента расположены в городах средней величины и имеют среднюю цену – около 800-1300 евро за квадратный метр.
Например, за 107,6 тыс. евро, включая комиссию, пошлину и налог, можно приобрести 3-комнатную квартиру в Дюссельдорфе площадью 81 кв. м. А за 33 тыс. евро можно купить 1-комнатную студию площадью 40 кв. м в Дуйсбурге. Если же остановить свой выбор на Берлине, то стоит обратить внимание на небольшие апартаменты в спальных районах, которые можно приобрести за 33-35 тыс. евро без учета комиссии.
Эксклюзивные варианты недвижимости
В крупных городах, таких как Берлин, Гамбург, Ганновер и Дрезден, стоимость элитной недвижимости может достигать 6-7 тыс. евро за квадратный метр. Например, за 1 млн евро в Берлине можно приобрести роскошные апартаменты площадью 170 квадратных метров в центре города, а также до 30 небольших квартир на окраинах. В Мюнхене, Франкфурте-на-Майне или Баден-Бадене легко найти апартаменты класса люкс с бассейном, мебелью, техникой и гаражом в 6 комнатах за 2-4 млн евро.
Приобретение квартиры в Германии – задача требующая внимательности и знаний о местных особенностях. Для тех, кто хочет сэкономить, лучшим вариантом может стать приобретение квартиры на аукционе. На старте цена обычно составляет 70% от оценочной стоимости. Переведя не менее 10% от стоимости на счет районного суда, можно стать участником аукциона. Если вы откажетесь от покупки после завершения торгов, то сумма, переведенная на их счет, не будет возвращена.
Кроме аукциона, резидентам других стран Германии предоставляется возможность купить квартиру в ипотеку по 3-4% годовых. Однако, для получения такого кредита необходимо иметь собственный капитал, равный 100 000 евро, и брать не более 50% стоимости объекта. Банки охотнее выдают кредиты на доходную недвижимость – многоквартирные дома для последующей сдачи в аренду.
Если же вы уже являетесь владельцем квартиры, то есть возможность сдавать ее в аренду. Такую собственность не обязательно контролировать лично, можно привлечь специализированную компанию. Цена аренды очень разнообразна – от 4,5 до 10 евро за 1 кв. м. Договор аренды, как правило, заключается на срок от 1 года и более. Арендатор должен перевести на счет владельца сумму, равную 2-3 месячным арендным платежам. В договоре указывается месячная плата, включая стоимость коммунальных услуг.
При покупке квартиры в Германии необходимо учитывать дополнительные расходы на налоги. Приобретая недвижимость, вы должны оплатить налог в размере от 3,5% до 6,5% от стоимости объекта, который зависит от того, в какой федеральной земле находится недвижимость. Кроме того, необходимо ежегодно выплачивать налог на владение недвижимостью, который составляет от 0,98% до 2,84% от оценочной стоимости. Собственники старых домов могут списывать налоги до 2,5% от оценочной стоимости. Существует также прогрессивный налог на сдачу квартиры в аренду – его размер зависит от годового дохода собственника, и может существенно уменьшаться с учетом расходов. Кроме этого, существует сбор "на солидарность" в размере 5,5% от суммы подоходного налога.
Важно отметить, что сумма налогов, уплаченных в Германии, учитывается и в России, и не подлежит повторному взысканию. Учитывая эти особенности, покупка квартиры в Германии может стать выгодным и перспективным вложением средств.
Если вы задумали купить квартиру в Германии, то лучшим решением будет обратиться к риелторскому агентству. Это наиболее комфортный и безопасный вариант покупки недвижимости за границей. Риелторская компания окажет вам всестороннюю помощь - от организации поездки для осмотра объектов недвижимости до полного сопровождения сделки.
DEM GROUP GmbH - специализированная международная компания, работающая в сфере недвижимости в Германии. С 2008 года они успешно работают на рынке России, Украины, Белоруссии и Казахстана, предоставляя возможность приобретения немецкой недвижимости покупателям из этих стран. Главный офис находится в Дюссельдорфе, а московский офис поможет вам решить все вопросы связанные с покупкой жилья в Германии. DEM GROUP GmbH работает со всеми видами недвижимости - вторичный рынок, залоговая недвижимость, доходные объекты банков и фондов, эксклюзивные объекты от собственников и новостройки. Компания сертифицирована на соответствие международному стандарту ISO 9001, что гарантирует клиентам высокое качество услуг.
Приобретение недвижимости с помощью DEM GROUP GmbH - удобный и надежный выбор. Компания поможет вам сделать правильный выбор и обеспечит полную поддержку на всех этапах сделки. Кроме того, русскоязычные специалисты окажут помощь в открытии личного счета в немецком банке и предоставят все необходимые расчеты по налогообложению и доходности объекта. После покупки, компания готова взять на себя управление недвижимостью, если это потребуется.
Фото: freepik.com