Чем грозит незаконная перепланировка и как она может быть легитимизирована
Неумелые спекулянты считают, что они абсолютно вправе делать свои фантазии в отношении жилой и коммерческой недвижимости. Они глубоко ошибаются. Хотя, конечно, изменения планировки помещений могут быть проведены после убеждения уполномоченных органов в безопасности этих работ. Конечно, можно провести перестройку внутри помещения, но как только коснется общих конструкций здания, это может оказать негативное воздействие на устойчивость всего здания. Хотя закон запрещает изменять планировку без предварительного согласования, владельцы недвижимости, которые пропустили этот момент по какой-то причине, все еще могут легализовать даже такие будоражащие сердца принадлежности, как незаконный ремонт. И все же, несмотря на это, собственнику придется понести все последствия нарушения закона.
В нашей статье мы расскажем вам, какие риски связаны с незаконной перепланировкой, а также о правильных шагах, необходимых для ее легализации и о том, в каких случаях это возможно.
Незаконная перепланировка: последствия и наказания
Для того, чтобы понять, что такое перепланировка и когда она является незаконной, необходимо в первую очередь разобраться в ее понятии. Под перепланировкой понимают изменение конфигурации помещения, например, перенос кухни, организацию кухни-ниши, создание новых дверных и оконных проемов, демонтаж ненесущих перегородок, возведение новых или изменение формы существующих, увеличение площади санузлов за счет коридора и т.д. При этом все изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте, который является частью плана БТИ.
Если перепланировка была проведена без официального разрешения от государственных органов, она автоматически становится нелегальной, и ее нужно узаконить. Однако, многие не знают о последствиях незаконной перепланировки, которые могут быть не только штрафными санкциями.
Штрафы за незаконную перепланировку квартиры и других помещений установлены в КоАП РФ и зависят от того, кто является владельцем недвижимости: физическое лицо должно заплатить от 2000 до 2500 рублей, должностное лицо — от 4000 до 5000 рублей, а юридическое — от 40 000 до 50 000 рублей. В случае неисполнения требований жилищной инспекции в установленный срок, дело передается в суд, где хозяину помещения могут быть назначены дополнительные меры наказания: удвоенная сумма штрафа, арест на срок до 15 суток или обязательные работы (до 50 часов).
Но штрафы — это далеко не все неприятности, которые могут возникнуть в случае незаконной перепланировки. Узаконивание перепланировки или "устранение" ремонта требуются по требованию уполномоченной инстанции. Если узаконить изменения невозможно, помещению нужно будет вернуть первоначальный вид, который зафиксирован в плане БТИ. Кроме того, дополнительные штрафные санкции могут быть назначены за каждый день неисполнения судебного предписания, а выезд за границу может быть ограничен на период исполнения предписания.
В некоторых редких случаях самовольная перепланировка может привести к изъятию недвижимости и ее продаже на торгах, при этом часть вырученных денег пойдет на устранение изменений, а оставшуюся сумму отдадут хозяину. В любом случае, последствия незаконной перепланировки могут повлечь серьезные проблемы не только для владельца помещения, но и для всех обитателей дома. Так, в России уже происходили обрушения подъездов или секций домов из-за несанкционированной перепланировки. Таким образом, важно понимать, что узаконивание перепланировки необходимо не только с точки зрения закона, но и в интересах безопасности жильцов.
Если вы уже провели незаконную перепланировку и задумываетесь о возможности узаконить ее, то вам следует учитывать несколько важных моментов. Прежде всего, необходимо понимать, что узаконить ремонт можно лишь в том случае, если изменения не представляют опасности для устойчивости здания и соответствуют нормам и правилам. Также нужно ориентироваться на постановление Правительства Москвы № 508-ПП.
Если вы решили узаконить незаконную перепланировку, то вам придется не только оплатить штраф за ее выполнение, но и правильно подготовить документы. В первую очередь владельцу понадобится заказать техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных работ. Также потребуются технический паспорт помещений с планом (архивным и актуальным с красными линиями). Если помещение находится в новостройке и еще не проходило техинвентаризацию, то потребуется услуга проведения техинвентаризации.
Если ремонт затронул несущие стены, узаконивание перепланировки должно проходить при участии автора проекта дома. В этом случае потребуется экспертное заключение организации, разработавшей проект здания. Также необходимо позаботиться о том, чтобы собственники или наниматели помещений подтвердили свое согласие на перепланировку. Кроме того, в жилищную инспекцию потребуется представить свидетельство о собственности и/или выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Далее необходимо подать заявление на оформление акта о завершенной перепланировке, приложив к нему все необходимые документы и фотографии. Процедура узаконивания несанкционированной перепланировки обычно занимает не менее шести месяцев, а иногда и больше. Однако, собственник может обратиться к профессионалам, чтобы ускорить процесс.
Если вы решили узаконить ремонт, то не стоит пытаться разобраться в этом самостоятельно. Обращайтесь к проектному бюро и избежите лишних хлопот и затрат, связанных с процедурой узаконивания. Обратиться за квалифицированной помощью можно в любой момент.
Фото: freepik.com