Договор в овечьей шкуре: пенсионерка «случайно» подарила квартиру арендатору

СМИ рассказали об  очередной запутанной истории с  дарением. В  этот раз  88-летняя  женщина подарила двухкомнатную квартиру своему квартиросъемщику. По  ее  словам, мужчина добился этого обманом: подсунул договор дарения под видом ренты. Стороны просто подписали документы и  зарегистрировали сделку в  МФЦ, поскольку договоры дарения могут заключаться без участия нотариуса. Формально все законно, но  последствия зачастую плачевные.

По  версии владелицы квартиры, вернее на  данный момент  — бывшей владелицы, молодой человек ввел ее  в  заблуждение. У  них сложились хорошие отношения и  договоренность была такая: арендатор ухаживает за  пенсионеркой, а  взамен получает недвижимость после ее  смерти. У  такого формата взаимоотношений есть свое определение  — рента. Соответствующий договор обязательно заключается у  нотариуса, который очень серьезно проверяет, понимают  ли сторон, о  чем договариваются и  точно  ли хотят именно этого.

У  героини истории в  силу возраста есть серьезные заболевания, проблемы со  зрением и  слухом. Это еще не  значит, что человек недееспособен и  не  может сам определять судьбу своего имущества. Однако в  подобных ситуациях нотариусы могут запрашивать дополнительные справки, использовать видеофиксацию, еще подробнее, буквально «на  пальцах» все объяснять. Если  бы женщина оказалась у  нотариуса, она  бы не  подписала договор дарения вместо ренты. Велика вероятность, что и  на  ренту  бы не  согласилась. Как выяснилось, у  нее есть родственники, и  нотариус  бы заострил внимание на  том, что при наличии родных заявитель хочет отдать квартиру постороннему человеку.

Когда в  простой письменной форме заключают договор ренты, он  является ничтожным  — то  есть недействительным по  определению, без судебных разбирательств. У  договоров дарения в  свою очередь обязательной нотариальной формы чаще всего нет, их  можно подписывать что называется, «на  коленке». Это допустимо, но  очень рискованно. Заключая договор дарения, люди часто не  учитывают всех деталей. Например, многие уверены, что, подарив квартиру, могут жить в  ней, сколько угодно. На  самом деле, одаряемый может выселить бывшего владельца без промедления. Если договор дарения удостоверяет нотариус, он  обязательно объясняет все условия и  нюансы данного формата.

Важно отметить, что нотариус защищает интересы обеих сторон  — не  только дарителя, но  и  одаряемого. В  частности, проверяет, не  находится  ли подарок, будь это недвижимость, машина или другая вещь, в  залоге, и  есть  ли у  дарителя право им  распоряжаться. Если имущество находится в  общей совместной собственности, согласны  ли другие владельцы, чтобы его кому-то отдали. Нотариальный акт обладает повышенной доказательной силой в  суде, а  значит, его сложно оспорить.

Участие нотариуса не  только гарантирует правовую чистоту, но  и  помогает сэкономить время и  силы. Так, например, нотариус сам запрашивает все необходимые справки и  направляет документы в  Росреестр, чтобы право собственности на  недвижимость перешло от  дарителя к  одаряемому. Регистрация происходит в  ускоренном режиме, всего за  один рабочий день.

Если нотариус подозревает неладное, например, что человек находится под влиянием, он  откладывает удостоверение сделки или и  вовсе отказывает в  нотариальном действии. А  если усматривает явное мошенничество, может обратиться в  правоохранительные органы. Кроме того, если нотариус совершает ошибку и  из-за этого страдает кто-то из  участников сделки, нотариальная страховка обеспечивает 100% компенсацию убытков. Когда стороны выбирают простую письменную форму, все риски они берут на  себя.

В  уфимской ситуации должен разбираться суд: женщина подала иск, чтобы признать подписанный договор дарения недействительным. Новый владелец квартиры, как сообщают журналисты со  ссылкой на  адвоката истицы, возражает против такого развития событий. На  заседании 13  декабря суд  решил оставить дело без рассмотрения   в  связи с  тем, что «истец, не  просивший о  разбирательстве дела в  его отсутствие, не  явился в  суд по  вторичному вызову, а  ответчик не  требует рассмотрения дела по  существу».

Эксперты предупреждают: к  сожалению, в  целом в  подобных ситуациях до  суда доходят единицы, особенно когда речь идет об  одиноких пенсионерах. У  них просто не  хватает для этого энергии и  средств.